Vestergade 13B, 8550 Ryomgård — Ejerlejlighed · 53 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 53 m², grund på 170 m², 1 værelser, opført i 1930, renoveret i 1968. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Erhvervsareal: 68 m²
Grundareal: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.730 kr/m².1.281.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestergade gns: 18.830 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 15.942 kr/m²+18,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering927.049 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,11 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2025 · Alm. Salg: 998.000 kr.
I dag · vores estimat: 927.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg998.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1968Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 29B 8550 Ryomgård	60 m²	138 m	07-09-2025	1.350.000 kr.	22.500 kr./m²
Vestergade 44, 1. 8550 Ryomgård	46 m²	189 m	07-04-2024	1.400.000 kr.	30.435 kr./m²
Vestergade 44, st. 8550 Ryomgård	73 m²	189 m	07-04-2024	1.400.000 kr.	19.178 kr./m²
Nygade 17, 1. 8550 Ryomgård	49 m²	279 m	29-06-2025	1.000.000 kr.	20.408 kr./m²
Slotsgade 2, 1. 1 8550 Ryomgård	69 m²	223 m	29-07-2026	1.100.000 kr.	15.942 kr./m²
Nygade 17, st. 8550 Ryomgård	69 m²	279 m	29-06-2025	1.000.000 kr.	14.493 kr./m²
Nygade 15, st. 8550 Ryomgård	86 m²	262 m	19-06-2025	1.500.000 kr.	17.442 kr./m²
Nygade 15, 1. 8550 Ryomgård	86 m²	262 m	19-06-2025	1.500.000 kr.	17.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu