Vestergade 44, 9760 Vrå — Villa · 156 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 770 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1998. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.205.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.418 kr/m².1.954.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 8.346 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 9.154 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering992.013 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,14 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 590.000 kr.
I dag · vores estimat: 992.013 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg590.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 46 9760 Vrå	133 m²	42 m	17-05-2025	1.265.000 kr.	9.511 kr./m²
Vestergade 57 9760 Vrå	227 m²	154 m	26-05-2026	1.630.000 kr.	7.181 kr./m²
Dyrlægegården 7 9760 Vrå	157 m²	143 m	29-07-2025	2.185.001 kr.	13.917 kr./m²
Gartnervænget 4 9760 Vrå	150 m²	50 m	26-01-2026	2.485.000 kr.	16.567 kr./m²
Holbergsvej 5 9760 Vrå	155 m²	561 m	15-01-2026	1.250.000 kr.	8.065 kr./m²
Markedsgade 4 9760 Vrå	153 m²	477 m	30-10-2024	2.275.000 kr.	14.869 kr./m²
Gartnervænget 69A, Vrå By 9760 Vrå	150 m²	343 m	12-03-2024	2.660.000 kr.	17.733 kr./m²
Gartnervænget 32 9760 Vrå	164 m²	301 m	01-04-2026	3.035.000 kr.	18.506 kr./m²
Sdr Alle 16 9760 Vrå	154 m²	630 m	04-07-2026	1.460.000 kr.	9.481 kr./m²
Ingemannsvej 2 9760 Vrå	155 m²	695 m	24-07-2025	1.295.000 kr.	8.355 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu