Vestergade 76, 9760 Vrå — Villa · 193 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 2.129 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 2001. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 2129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.085.000 kr.
Offentlig grundværdi: 219.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.506 kr/m².2.317.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 8.346 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 9.154 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2129 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.781.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,05 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.781.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2001Ombygning
1993jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 57 9760 Vrå	227 m²	230 m	26-05-2026	1.630.000 kr.	7.181 kr./m²
Vestergade 46 9760 Vrå	133 m²	333 m	17-05-2025	1.265.000 kr.	9.511 kr./m²
Sdr Alle 1 9760 Vrå	190 m²	907 m	29-08-2024	1.500.000 kr.	7.895 kr./m²
Kingosvej 23 9760 Vrå	194 m²	1,1 km	06-08-2026	1.430.000 kr.	7.371 kr./m²
Brorsonsvej 3 9760 Vrå	197 m²	948 m	18-12-2023	3.375.000 kr.	17.132 kr./m²
Grønagervej 7 9760 Vrå	192 m²	1,1 km	10-11-2024	800.000 kr.	4.167 kr./m²
Enghavevej 10 9760 Vrå	175 m²	656 m	19-06-2024	1.745.000 kr.	9.971 kr./m²
Markedsgade 5 9760 Vrå	211 m²	804 m	11-02-2025	1.550.000 kr.	7.346 kr./m²
Søndermarken 22 9760 Vrå	200 m²	1,3 km	20-08-2025	1.375.000 kr.	6.875 kr./m²
Smidstrupvej 22 9760 Vrå	226 m²	229 m	10-07-2025	8.500.000 kr.	37.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu