Vesterhedenvej 45, Guldbæk

Landejendom · 331 m² · bygget 2023

Om boligen

Landejendom på 331 m², grund på 495.656 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Rebild Kommune (9230). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 331 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 495656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 951.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.364 kr/m².4.079.000 kr.
2Boligareal større end typisk331 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)495656 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering12.815.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,17 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (landejendom)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 331 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 9.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.815.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022jul.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2020dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20239.275.000 kr.
2007jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	988 m	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Øster Hornumvej 50, Guldbæk 9230 Svenstrup J	216 m²	2,0 km	29-07-2026	2.725.000 kr.	12.616 kr./m²
Holmgårdsvej 50 9230 Svenstrup J	269 m²	3,6 km	07-09-2025	4.450.000 kr.	16.543 kr./m²
Ellidshøjvej 36 9230 Svenstrup J	232 m²	2,9 km	27-04-2024	1.920.000 kr.	8.276 kr./m²
Duedal 70 9230 Svenstrup J	344 m²	5,6 km	09-01-2024	8.500.000 kr.	24.709 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	2,5 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²
Halkærgårdvej 11, Volstrup 9230 Svenstrup J	179 m²	2,7 km	17-07-2025	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Hobrovej 821 9230 Svenstrup J	172 m²	3,3 km	19-07-2026	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Tostrupvej 102 9230 Svenstrup J	167 m²	4,6 km	15-10-2024	2.595.000 kr.	15.539 kr./m²
Dall Møllevej 43 9230 Svenstrup J	166 m²	4,7 km	23-02-2025	5.500.000 kr.	33.133 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu