Vesterled 16, 9000 Aalborg — Villa · 104 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 620 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.111.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.115.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.468 kr/m².3.916.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterled gns: 36.367 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²+19,30 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.401.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,99 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2006 · Alm. Salg: 2.125.784 kr.
I dag · vores estimat: 3.401.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg2.125.784 kr.
1999aug.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterled 18 9000 Aalborg	119 m²	16 m	21-07-2025	4.750.000 kr.	39.916 kr./m²
Vesterled 3 9000 Aalborg	87 m²	100 m	30-06-2026	3.348.000 kr.	38.483 kr./m²
Annebergvej 88 9000 Aalborg	110 m²	172 m	20-05-2026	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Benediktevej 1 9000 Aalborg	105 m²	782 m	30-08-2024	5.725.000 kr.	54.524 kr./m²
Engtoftevej 5 9000 Aalborg	116 m²	125 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	28.879 kr./m²
Annebergvej 26 9000 Aalborg	94 m²	434 m	30-07-2026	3.800.000 kr.	40.426 kr./m²
Bodilsvej 14 9000 Aalborg	110 m²	811 m	10-10-2024	4.300.000 kr.	39.091 kr./m²
Bodilsvej 10 9000 Aalborg	111 m²	825 m	07-07-2024	5.200.000 kr.	46.847 kr./m²
Bodilsvej 6 9000 Aalborg	95 m²	858 m	22-05-2025	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Gammel Åvej 12 9000 Aalborg	100 m²	1,4 km	03-03-2025	2.845.000 kr.	28.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu