Prisvurdering · 9000 Aalborg

Annebergvej 74, st.

Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 500.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.074 kr/m².2.588.500 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (37722 vs 21052 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.130.026 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.493.935 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,72 pct. siden jan. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 2009 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.130.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jan.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Annebergvej 13, st. tv 9000 Aalborg	96 m²	591 m	29-06-2025	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²
Annebergvej 11, 2. 9000 Aalborg	100 m²	612 m	30-06-2025	3.825.000 kr.	38.250 kr./m²
Annebergvej 13, 1. th 9000 Aalborg	65 m²	591 m	24-07-2025	1.600.000 kr.	24.615 kr./m²
Annebergvej 63, st. 9000 Aalborg	138 m²	159 m	03-04-2024	2.410.000 kr.	17.464 kr./m²
Annebergvej 11, 1. 9000 Aalborg	158 m²	612 m	17-03-2024	5.800.000 kr.	36.709 kr./m²
Henning Smiths Vej 15E, 3. 7 9000 Aalborg	93 m²	181 m	07-01-2024	2.300.000 kr.	24.731 kr./m²
Schleppegrellsgade 50, 2. th 9000 Aalborg	89 m²	460 m	01-02-2024	1.755.000 kr.	19.719 kr./m²
Herluf Trolles Gade 20, 1. tv 9000 Aalborg	90 m²	568 m	19-06-2026	1.645.000 kr.	18.278 kr./m²
Herluf Trolles Gade 20, st. tv 9000 Aalborg	90 m²	568 m	12-11-2025	1.850.000 kr.	20.556 kr./m²
Herluf Trolles Gade 20, 3. tv 9000 Aalborg	90 m²	568 m	13-05-2024	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu