Prisvurdering · 8832 Skals

Vesterled 52

Villa · 112 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (8832). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.029.000 kr.
Offentlig grundværdi: 308.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8832 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.466 kr/m².1.206.250 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.011.400 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.250.000 kr / Estimat: 993.308 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,35 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8832 (villa)

Markedsudvikling i 8832 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2019 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.011.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg960.000 kr.
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterled 44 8832 Skals	127 m²	39 m	09-04-2025	1.525.000 kr.	12.008 kr./m²
Vesterled 9 8832 Skals	144 m²	409 m	17-03-2024	1.532.500 kr.	10.642 kr./m²
Vesterled 39 8832 Skals	200 m²	185 m	09-06-2024	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²
Skringstrupvej 18 8832 Skals	111 m²	803 m	15-05-2025	810.000 kr.	7.297 kr./m²
Fyrrevænget 3 8832 Skals	107 m²	736 m	20-11-2024	875.000 kr.	8.178 kr./m²
Fjordvej 34 8832 Skals	105 m²	732 m	04-05-2026	970.000 kr.	9.238 kr./m²
Tjørnevej 46 8832 Skals	116 m²	1,0 km	25-02-2024	850.000 kr.	7.328 kr./m²
Nordentoften 33 8832 Skals	125 m²	405 m	12-07-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Fjordvej 8 8832 Skals	96 m²	458 m	19-02-2025	1.000.000 kr.	10.417 kr./m²
Fjordvænget 16 8832 Skals	125 m²	717 m	13-02-2025	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8832

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu