Vestermarksvej 45, Haurum

Villa · 277 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 19.990 m², 5 værelser, opført i 1912, renoveret i 2012. Beliggende i Favrskov Kommune (8881). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 19990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 510.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8881 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.652 kr/m².2.170.000 kr.
2Boligareal større end typisk277 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19990 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.371.750 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,62 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8881 (villa)

Markedsudvikling i 8881 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.371.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2012Ombygning
2005jan.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1991jan.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 65, Haurum 8881 Thorsø	150 m²	404 m	14-07-2026	1.550.000 kr.	10.333 kr./m²
Grøndalslundvej 3 8881 Thorsø	267 m²	3,0 km	10-07-2026	2.400.000 kr.	8.989 kr./m²
Tungelund Bakker 24 8881 Thorsø	229 m²	2,9 km	25-04-2025	2.130.000 kr.	9.301 kr./m²
Thorsølundvej 24 8881 Thorsø	322 m²	3,1 km	02-06-2025	2.050.000 kr.	6.366 kr./m²
Thorsølundvej 36 8881 Thorsø	232 m²	3,3 km	20-05-2026	2.400.000 kr.	10.345 kr./m²
Futting Tværvej 5, Futting 8881 Thorsø	293 m²	4,4 km	13-12-2023	2.225.000 kr.	7.594 kr./m²
Tungelund Bakker 36 8881 Thorsø	206 m²	3,0 km	14-06-2024	2.375.000 kr.	11.529 kr./m²
Violvej 12 8881 Thorsø	198 m²	2,8 km	13-03-2024	1.175.000 kr.	5.934 kr./m²
Solskrænten 25 8881 Thorsø	213 m²	3,3 km	08-03-2025	2.545.000 kr.	11.948 kr./m²
Tungelund Bakker 8 8881 Thorsø	201 m²	3,0 km	07-07-2026	2.850.000 kr.	14.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu