Prisvurdering · 8881 Thorsø

Marsvej 16A

Rækkehus · 91 m² · bygget 1990

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 278 m², 3 værelser, opført i 1990, renoveret i 1997. Beliggende i Favrskov Kommune (8881). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1990
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 941.000 kr.
Offentlig grundværdi: 248.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8881 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.154 kr/m².1.014.285 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1990 (36 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1990-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.4× over median (16978 vs 12037 kr/m²) · Prisstigning 231% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.091.654 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.545.000 kr / Estimat: 1.071.710 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,03 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8881 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8881 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2017 · Alm. Salg: 805.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 362.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.091.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2021jan.Ejerskifte362.000 kr.
2017dec.Ejerskifte805.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
Ombygning
1990Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marsvej 12B 8881 Thorsø	73 m²	39 m	26-05-2025	670.000 kr.	9.178 kr./m²
Marsvej 11C 8881 Thorsø	54 m²	44 m	21-08-2024	675.000 kr.	12.500 kr./m²
Marsvej 11D 8881 Thorsø	54 m²	51 m	18-03-2026	650.000 kr.	12.037 kr./m²
Møllevænget 53 8881 Thorsø	86 m²	611 m	03-02-2026	1.070.000 kr.	12.442 kr./m²
Ridder Munks Vej 1A 8881 Thorsø	105 m²	587 m	14-10-2025	1.645.000 kr.	15.667 kr./m²
Møllevænget 19A 8881 Thorsø	73 m²	674 m	23-07-2024	995.000 kr.	13.630 kr./m²
Rolighedsvej 14C 8881 Thorsø	145 m²	734 m	11-03-2025	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu