Vestervej 26A, 9240 Nibe — Villa · 305 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 3.175 m², 6 værelser, opført i 1911, renoveret i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 3175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.825.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.678.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.381 kr/m².2.374.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestervej gns: 19.965 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+37,70 pct.
3Boligareal større end typisk305 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3175 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.946.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,78 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2008 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.946.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Solgt, familiehandel2.400.000 kr.
1978dec.Ejerskifte
1972Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	94 m	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Troldkærvej 30 9240 Nibe	304 m²	160 m	02-05-2026	2.550.000 kr.	8.388 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	251 m	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	351 m	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	355 m	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	776 m	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Skakvejen 24 9240 Nibe	172 m²	237 m	13-09-2026	1.625.000 kr.	9.448 kr./m²
Hr. Sørens Vej 5 9240 Nibe	180 m²	487 m	30-04-2024	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	300 m	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²
Morten Vinges Vej 56 9240 Nibe	159 m²	300 m	11-11-2025	2.225.000 kr.	13.994 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu