Vestre Ibsvej 9

Villa · 112 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.516.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.126 kr/m².3.822.440 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 36.339 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.512 kr/m²-12,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1981-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.428.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-21,76 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 1996 · Alm. Salg: 1.188.608 kr.
3. aug. 2026 · Alm. Salg: 5.660.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 5.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.428.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg5.660.000 kr.
aug.Solgt, alm. frit salg5.660.000 kr.
1996aug.Solgt, alm. frit salg1.188.608 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Ibsvej 4 2680 Solrød Strand	120 m²	61 m	08-05-2025	4.150.000 kr.	34.583 kr./m²
Vestre Ibsvej 25 2680 Solrød Strand	179 m²	203 m	15-04-2024	3.584.400 kr.	20.025 kr./m²
Sandbakken 6 2680 Solrød Strand	116 m²	83 m	18-08-2024	5.855.000 kr.	50.474 kr./m²
Solvænget 11 2680 Solrød Strand	112 m²	378 m	21-02-2024	2.325.000 kr.	20.759 kr./m²
Ærtemarken 6 2680 Solrød Strand	113 m²	344 m	04-06-2025	4.500.000 kr.	39.823 kr./m²
Sandbakken 2 2680 Solrød Strand	118 m²	95 m	29-01-2025	3.745.000 kr.	31.737 kr./m²
Lykkebovej 3 2680 Solrød Strand	115 m²	321 m	13-10-2024	4.600.000 kr.	40.000 kr./m²
Fredensvej 20 2680 Solrød Strand	109 m²	334 m	12-12-2023	2.350.000 kr.	21.560 kr./m²
Fredensvej 12 2680 Solrød Strand	115 m²	335 m	16-05-2024	4.300.000 kr.	37.391 kr./m²
Druemarken 2 2680 Solrød Strand	113 m²	482 m	17-02-2025	2.815.000 kr.	24.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu