Vestre Sømarksvej 2, Pedersker, 3720 Aakirkeby — Fritidshus / sommerhus · 75 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 6.200 m², 8 værelser, opført i 1897, renoveret i 1973. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 6200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.011.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i PederskerMedian pris/m² for fritidshus i Pedersker (3720, sidste 24 mdr.): 26.698 kr/m² × 75 m².2.002.350 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering622.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,28 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3720 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2002 · Alm. Salg: 289.000 kr.
I dag · vores estimat: 622.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Solgt, familiehandel289.000 kr.
1980jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvangen 13B, Pedersker 3720 Aakirkeby	77 m²	576 m	15-09-2025	1.805.000 kr.	23.442 kr./m²
Poseregårdsvejen 4, Pedersker 3720 Aakirkeby	76 m²	979 m	13-05-2026	2.195.000 kr.	28.882 kr./m²
Lyngvejen 10 3720 Aakirkeby	73 m²	1,0 km	11-03-2026	4.700.000 kr.	64.384 kr./m²
Poserevænget 24, Pedersker 3720 Aakirkeby	75 m²	1,3 km	15-04-2025	2.556.000 kr.	34.080 kr./m²
Fyrreklyngen 12, Pedersker 3720 Aakirkeby	80 m²	846 m	10-03-2025	2.110.000 kr.	26.375 kr./m²
Sjøstauan 2, Pedersker 3720 Aakirkeby	82 m²	728 m	14-04-2024	1.950.000 kr.	23.780 kr./m²
Strandvangen 23, Pedersker 3720 Aakirkeby	68 m²	776 m	27-06-2024	1.895.000 kr.	27.868 kr./m²
Fyrreskoven 39, Pedersker 3720 Aakirkeby	82 m²	799 m	26-07-2025	1.895.000 kr.	23.110 kr./m²
Peter Funchs Vej 1, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	67 m²	717 m	12-01-2025	1.700.000 kr.	25.373 kr./m²
Sortspættevej 2, Pedersker 3720 Aakirkeby	69 m²	939 m	09-06-2024	1.770.000 kr.	25.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu