Vestre Sømarksvej 8, Pedersker

Villa · 109 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 4.925 m², 3 værelser, opført i 1943, renoveret i 1980. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 4925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 868.000 kr.
Offentlig grundværdi: 343.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i PederskerMedian pris/m² for villa i Pedersker (3720, sidste 24 mdr.): 8.966 kr/m² × 109 m².977.294 kr.
2Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4925 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.006.601 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,47 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3720 (villa)

Markedsudvikling i 3720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2011 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.006.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011feb.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1980Ombygning
1979majEjerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Landevej 204, Pedersker 3720 Aakirkeby	118 m²	1,3 km	29-10-2025	1.895.000 kr.	16.059 kr./m²
Dr. Glavens Vej 11, Pedersker 3720 Aakirkeby	111 m²	2,7 km	04-04-2024	1.300.000 kr.	11.712 kr./m²
Pedersker Hovedgade 4, Pedersker 3720 Aakirkeby	130 m²	2,1 km	09-01-2024	1.100.000 kr.	8.462 kr./m²
Ølenevej 61, Pedersker 3720 Aakirkeby	104 m²	3,6 km	17-12-2025	2.125.000 kr.	20.433 kr./m²
Østre Sømarksvej 11, Pedersker 3720 Aakirkeby	145 m²	1,6 km	25-03-2026	1.300.000 kr.	8.966 kr./m²
Østre Sømarksvej 25, Pedersker 3720 Aakirkeby	140 m²	2,1 km	07-11-2024	2.375.000 kr.	16.964 kr./m²
Bagerstræde 3, Pedersker 3720 Aakirkeby	136 m²	2,5 km	27-06-2024	1.400.000 kr.	10.294 kr./m²
Dr. Glavens Vej 13, Pedersker 3720 Aakirkeby	148 m²	2,7 km	10-03-2026	1.100.000 kr.	7.432 kr./m²
Søndre Landevej 55, Aaker 3720 Aakirkeby	140 m²	3,4 km	02-10-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Sandvejen 6, Pedersker 3720 Aakirkeby	150 m²	2,8 km	23-04-2025	1.200.000 kr.	8.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu