Viadukten 7

Villa · 211 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 2.316 m², 6 værelser, opført i 1960. Beliggende i Egedal Kommune (3660). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 2316 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 573.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.388 kr/m².5.568.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViadukten gns: 22.439 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3660-snit 30.798 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2316 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.697.299 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,52 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3660 (villa)

Markedsudvikling i 3660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.340.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.697.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg3.340.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Barnekærvej 4 3660 Stenløse	207 m²	330 m	11-01-2026	3.995.000 kr.	19.300 kr./m²
Havrevænget 18 3660 Stenløse	213 m²	644 m	26-02-2024	4.945.000 kr.	23.216 kr./m²
Gulspurvevej 6 3660 Stenløse	196 m²	225 m	09-05-2024	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²
Bauneholmvej 22 3660 Stenløse	200 m²	425 m	18-06-2024	6.475.000 kr.	32.375 kr./m²
Mosekæret 21 3660 Stenløse	207 m²	751 m	08-02-2025	7.525.000 kr.	36.353 kr./m²
Blommevej 2A 3660 Stenløse	195 m²	348 m	10-11-2025	4.125.000 kr.	21.154 kr./m²
Bygvænget 24 3660 Stenløse	209 m²	910 m	06-11-2024	7.200.000 kr.	34.450 kr./m²
Havrevænget 28 3660 Stenløse	199 m²	554 m	06-04-2025	5.065.000 kr.	25.452 kr./m²
Engholmvej 9 3660 Stenløse	202 m²	693 m	01-12-2025	6.400.000 kr.	31.683 kr./m²
Engkær 6 3660 Stenløse	201 m²	657 m	23-11-2024	6.850.000 kr.	34.080 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu