Vibækvej 40

Villa · 206 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 5.090 m², 5 værelser, opført i 1909, renoveret i 1998. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 5090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.626.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.040.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.409 kr/m².3.287.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibækvej gns: 15.483 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²-11,00 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5090 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.677.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,38 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.677.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1998Ombygning
1990dec.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalshøjen 10, Bruunshåb 8800 Viborg	197 m²	987 m	06-10-2025	2.995.000 kr.	15.203 kr./m²
Møllehøj 14, Bruunshåb 8800 Viborg	200 m²	1,1 km	11-07-2024	2.585.000 kr.	12.925 kr./m²
Høgevej 10, Bruunshåb 8800 Viborg	199 m²	1,2 km	11-11-2024	2.200.000 kr.	11.055 kr./m²
Vinkelvej 56A, Bruunshåb 8800 Viborg	211 m²	1,3 km	29-10-2025	3.300.000 kr.	15.640 kr./m²
Langvadhøj 22, Bruunshåb 8800 Viborg	189 m²	1,1 km	20-04-2025	2.895.000 kr.	15.317 kr./m²
Søakset 10 8800 Viborg	212 m²	1,6 km	16-09-2024	4.100.000 kr.	19.340 kr./m²
Skabermøllevej 34 8800 Viborg	204 m²	1,8 km	02-09-2024	4.900.000 kr.	24.020 kr./m²
Bronzehøj 2C, Bruunshåb 8800 Viborg	190 m²	1,2 km	07-09-2026	2.350.000 kr.	12.368 kr./m²
Bronzehøj 28, Bruunshåb 8800 Viborg	191 m²	1,4 km	21-09-2024	3.625.000 kr.	18.979 kr./m²
Tapdrupvænget 26, Tapdrup 8800 Viborg	204 m²	2,0 km	26-02-2024	3.925.000 kr.	19.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu