Prisvurdering · 6270 Tønder

Viben 85

Villa · 157 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 759 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.206.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.109 kr/m².1.358.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViben gns: 8.026 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 9.515 kr/m²-15,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.177.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,38 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.177.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte1.425.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2021feb.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viben 83 6270 Tønder	160 m²	24 m	25-05-2024	1.695.000 kr.	10.594 kr./m²
Viben 19 6270 Tønder	159 m²	248 m	01-02-2024	800.000 kr.	5.031 kr./m²
Viben 50 6270 Tønder	162 m²	148 m	15-04-2024	1.749.000 kr.	10.796 kr./m²
Viben 21 6270 Tønder	162 m²	258 m	15-01-2024	1.465.000 kr.	9.043 kr./m²
Viben 27 6270 Tønder	136 m²	212 m	18-03-2025	875.000 kr.	6.434 kr./m²
Viben 54 6270 Tønder	184 m²	181 m	18-04-2024	1.200.000 kr.	6.522 kr./m²
Viben 87 6270 Tønder	190 m²	26 m	01-06-2026	1.525.000 kr.	8.026 kr./m²
Viben 75 6270 Tønder	200 m²	55 m	10-06-2026	1.850.000 kr.	9.250 kr./m²
Rylen 46 6270 Tønder	156 m²	297 m	27-04-2025	1.200.000 kr.	7.692 kr./m²
Rylen 41 6270 Tønder	159 m²	391 m	30-06-2024	1.225.000 kr.	7.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu