Vibevej 7, 2990 Nivå — Villa · 131 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 871 m², 3 værelser, opført i 1924, renoveret i 1988. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 871 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.673.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.194.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.871 kr/m².4.957.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1924 (102 år). Estimeret renoveringsår: 1988. Signaler: BBR ombygning 1988 (38 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1924-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
3Vores vurdering5.900.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,27 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
24. jan. 2022 · Alm. Salg: 6.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.900.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg6.725.000 kr.
2019aug.Ejerskifte4.795.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1988Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	177 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Skovparken 32 2990 Nivå	138 m²	447 m	01-05-2026	6.350.000 kr.	46.014 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	574 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	156 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	848 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Tjørnen 312, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,3 km	20-02-2025	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Tjørnen 209, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,3 km	02-07-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,4 km	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	1,0 km	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	1,3 km	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu