Viborgvej 22, Strandby, 9640 Farsø — Villa · 289 m² · bygget 2004 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 753 m², 6 værelser, opført i 2004, renoveret i 2026. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2004
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 753 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 77.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.583 kr/m².1.870.500 kr.
2Boligareal større end typisk289 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Vores vurdering1.157.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,82 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (villa)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 289 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.157.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
Ombygning
2004Bygget
2002sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønnerupvej 17, Fandrup 9640 Farsø	315 m²	4,8 km	07-07-2024	1.825.000 kr.	5.794 kr./m²
Søndergade 39 9640 Farsø	277 m²	7,7 km	30-06-2026	1.250.000 kr.	4.513 kr./m²
Søndergade 39 9640 Farsø	277 m²	7,7 km	29-10-2025	1.075.000 kr.	3.881 kr./m²
Hestbækvej 125, Dollerup 9640 Farsø	225 m²	6,7 km	28-09-2025	2.700.000 kr.	12.000 kr./m²
Gråbølle 26 9640 Farsø	224 m²	7,2 km	13-03-2025	1.700.000 kr.	7.589 kr./m²
Højgårdsvej 24 9640 Farsø	222 m²	7,2 km	03-06-2026	2.350.000 kr.	10.586 kr./m²
Tranevej 73 9640 Farsø	190 m²	6,9 km	14-05-2025	1.125.000 kr.	5.921 kr./m²
Røjbækvej 32 9640 Farsø	230 m²	8,0 km	26-05-2026	1.825.000 kr.	7.935 kr./m²
Gråbølle 16 9640 Farsø	182 m²	7,2 km	28-01-2024	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Haraldsvej 5 9640 Farsø	171 m²	7,0 km	12-08-2025	2.655.000 kr.	15.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu