Prisvurdering · 9640 Farsø

Nibevej 111

Villa · 102 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 2.963 m², 4 værelser, opført i 1917. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 99.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 89.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.268 kr/m².665.000 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2963 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.092.473 kr.

{'label': 'Udbudspris 94% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 99.000 kr / Estimat: 1.597.362 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,05 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (villa)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. aug. 2009 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.092.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg425.000 kr.
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillevej 6, Fandrup 9640 Farsø	108 m²	1,2 km	22-01-2026	450.000 kr.	4.167 kr./m²
Odinsvej 5 9640 Farsø	107 m²	1,7 km	25-05-2025	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Skolegade 43 9640 Farsø	100 m²	2,4 km	01-07-2024	500.000 kr.	5.000 kr./m²
Rugskellet 20 9640 Farsø	103 m²	2,6 km	18-06-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Rugskellet 16 9640 Farsø	101 m²	2,7 km	20-10-2025	1.060.000 kr.	10.495 kr./m²
Snedkermarken 14, Fandrup 9640 Farsø	122 m²	1,2 km	08-12-2025	725.000 kr.	5.943 kr./m²
Havrevangen 4 9640 Farsø	100 m²	2,7 km	29-12-2024	630.000 kr.	6.300 kr./m²
Søndergade 47 9640 Farsø	108 m²	2,5 km	11-04-2024	560.000 kr.	5.185 kr./m²
Mortensgade 17 9640 Farsø	102 m²	3,0 km	14-12-2025	575.000 kr.	5.637 kr./m²
Svoldrupvej 7 9640 Farsø	113 m²	2,2 km	02-01-2024	750.000 kr.	6.637 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu