Viborgvej 3

Landejendom · 317 m² · bygget 1922

Om boligen

Landejendom på 317 m², grund på 994.044 m², 12 værelser, opført i 1922. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 317 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 994044 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 67.500 kr.
Offentlig grundværdi: 67.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.382 kr/m².4.308.333 kr.
2Boligareal større end typisk317 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.6%-9,60 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1922 (104 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: Prisstigning 598% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+8,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)994044 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.751.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-43,50 pct. siden mar. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8840 (landejendom)

Markedsudvikling i 8840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 317 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1994 · Alm. Salg: 3.232.000 kr.
3. mar. 2025 · Alm. Salg: 22.569.100 kr.
I dag · vores estimat: 12.751.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerskifte22.569.100 kr.
1994mar.Solgt, alm. frit salg3.232.000 kr.
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brandstrupvej 123 8840 Rødkærsbro	245 m²	1,7 km	04-03-2025	4.400.000 kr.	17.959 kr./m²
Faldborgvej 4 8840 Rødkærsbro	194 m²	1,4 km	11-12-2025	5.300.000 kr.	27.320 kr./m²
Vindumvej 153 8840 Rødkærsbro	164 m²	942 m	10-12-2023	1.550.000 kr.	9.451 kr./m²
Vindumvej 166 8840 Rødkærsbro	185 m²	1,7 km	06-08-2025	1.740.000 kr.	9.405 kr./m²
Århusvej 17 8840 Rødkærsbro	193 m²	3,8 km	14-04-2026	6.800.000 kr.	35.233 kr./m²
Elsborgvej 73 8840 Rødkærsbro	184 m²	3,5 km	02-06-2026	2.310.000 kr.	12.554 kr./m²
Højbjerg Byvej 35 8840 Rødkærsbro	238 m²	6,3 km	04-12-2023	5.200.000 kr.	21.849 kr./m²
Højbjerg Møllevej 17 8840 Rødkærsbro	170 m²	5,9 km	26-05-2026	9.050.000 kr.	53.235 kr./m²
Højbjerg Huse 36 8840 Rødkærsbro	168 m²	6,5 km	21-02-2024	2.425.000 kr.	14.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu