Prisvurdering · 8840 Rødkærsbro

Bjerrevej 13

Villa · 99 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 490 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1974. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 490 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.397 kr/m².959.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjerrevej gns: 6.789 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8840-snit 8.341 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering605.614 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 524.016 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,30 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8840 (villa)

Markedsudvikling i 8840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2008 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 605.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1974Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjerrevej 7 8840 Rødkærsbro	96 m²	78 m	01-04-2026	560.000 kr.	5.833 kr./m²
Bjerrevej 12 8840 Rødkærsbro	109 m²	55 m	03-07-2024	740.000 kr.	6.789 kr./m²
Bjerrevej 38 8840 Rødkærsbro	148 m²	353 m	29-12-2024	1.200.000 kr.	8.108 kr./m²
Østerled 27 8840 Rødkærsbro	105 m²	498 m	07-04-2025	925.000 kr.	8.810 kr./m²
Mimosevej 3 8840 Rødkærsbro	110 m²	762 m	09-02-2025	450.000 kr.	4.091 kr./m²
Vindelsbækvej 30 8840 Rødkærsbro	110 m²	955 m	24-10-2025	1.325.000 kr.	12.045 kr./m²
Klostervænget 6 8840 Rødkærsbro	119 m²	358 m	21-02-2024	1.185.000 kr.	9.958 kr./m²
Rugvej 12 8840 Rødkærsbro	124 m²	167 m	26-04-2025	1.070.000 kr.	8.629 kr./m²
Lupinvej 4 8840 Rødkærsbro	125 m²	186 m	15-11-2025	1.200.000 kr.	9.600 kr./m²
Kjellerupvej 34, Elsborg 8840 Rødkærsbro	93 m²	2,5 km	20-05-2024	940.000 kr.	10.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu