Prisvurdering · 8840 Rødkærsbro

Brandstrupvej 13A

Villa · 167 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 729 m², 6 værelser, opført i 1988, renoveret i 1998. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1988
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 729 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.618 kr/m².1.213.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1988 (38 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1988-bygning · Prisstigning 2761% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Vores vurdering1.903.867 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.245.000 kr / Estimat: 2.326.252 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+166,18 pct. siden aug. 1986

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8840 (villa)

Markedsudvikling i 8840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 1986 · Alm. Salg: 25.000 kr.
31. dec. 2006 · Alm. Salg: 715.246 kr.
I dag · vores estimat: 1.903.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Ejerskifte715.246 kr.
1998Ombygning
1988Bygget
1986aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 198825.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervang 15 8840 Rødkærsbro	174 m²	414 m	20-11-2025	1.165.000 kr.	6.695 kr./m²
Østervang 7 8840 Rødkærsbro	152 m²	323 m	07-06-2026	995.000 kr.	6.546 kr./m²
Rugvej 3 8840 Rødkærsbro	152 m²	345 m	11-09-2024	1.350.000 kr.	8.882 kr./m²
Klosterhøj 33 8840 Rødkærsbro	156 m²	633 m	28-07-2024	1.100.000 kr.	7.051 kr./m²
Frederiksgade 6 8840 Rødkærsbro	147 m²	263 m	17-07-2024	1.500.000 kr.	10.204 kr./m²
Hvedevej 2 8840 Rødkærsbro	187 m²	276 m	14-02-2025	1.350.000 kr.	7.219 kr./m²
Liljevej 11 8840 Rødkærsbro	158 m²	956 m	20-10-2025	1.675.000 kr.	10.601 kr./m²
Hvedevej 5 8840 Rødkærsbro	144 m²	334 m	23-03-2025	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Klostervej 20 8840 Rødkærsbro	188 m²	445 m	24-02-2024	1.000.000 kr.	5.319 kr./m²
Bjerrevej 38 8840 Rødkærsbro	148 m²	541 m	29-12-2024	1.200.000 kr.	8.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu