Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4583 Sjællands Odde

Viggo Eriksensvej 40, Overby Lyng

Fritidshus · 197 m² · bygget 2026

Om boligen

Fritidshus på 197 m², grund på 3.794 m², 5 værelser, opført i 2026. Beliggende i Odsherred Kommune (4583).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
2026
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
197 m²
Samlet bygningsareal
213 m²
Bebygget areal
213 m²
Grundareal
3794 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Levende tage

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
3.217.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.632.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 79 handler i Overby LyngMedian pris/m² for fritidshus i Overby Lyng (4583, sidste 24 mdr.): 30.574 kr/m² × 197 m².6.023.078 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk197 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 2026 (0 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 156% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3794 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering6.215.639 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+38,13 pct. siden dec. 2019
412k1,9M3,5M5,0M6,5M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20193.500.000 kr.4. okt. 20201.760.000 kr.31. mar. 20224.500.000 kr.I dag · vores estimat6.215.639 kr.Markedet · 1992722.990 kr.Markedet · 1993418.034 kr.Markedet · 1994962.739 kr.Markedet · 1995691.667 kr.Markedet · 19961.050.601 kr.Markedet · 1997697.183 kr.Markedet · 1998931.416 kr.Markedet · 1999655.025 kr.Markedet · 2000788.000 kr.Markedet · 2001766.724 kr.Markedet · 2002889.258 kr.Markedet · 20031.502.125 kr.Markedet · 20041.964.287 kr.Markedet · 20051.626.629 kr.Markedet · 20062.868.911 kr.Markedet · 20073.324.375 kr.Markedet · 20083.456.759 kr.Markedet · 20093.573.580 kr.Markedet · 20101.591.169 kr.Markedet · 20112.915.009 kr.Markedet · 20122.822.813 kr.Markedet · 20132.993.612 kr.Markedet · 20141.794.867 kr.Markedet · 20152.096.671 kr.Markedet · 20162.250.134 kr.Markedet · 20172.688.065 kr.Markedet · 20182.242.254 kr.Markedet · 20192.389.807 kr.Markedet · 20203.571.807 kr.Markedet · 20213.827.316 kr.Markedet · 20225.405.483 kr.Markedet · 20233.778.263 kr.Markedet · 20245.211.044 kr.Markedet · 20255.193.708 kr.Markedet · 20266.002.393 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4583 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4583 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
4. okt. 2020 · Alm. Salg
1.760.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
I dag · vores estimat
6.215.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026Bygget
  • 2022mar.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20264.500.000 kr.
  • 2020okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20261.760.000 kr.
  • 2019dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20263.500.000 kr.
  • 1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ravvænget 11, Overby Lyng
4583 Sjællands Odde		173 m²870 m11-07-20263.725.000 kr.21.532 kr./m²
Ravvænget 13
4583 Sjællands Odde		142 m²872 m08-08-20262.650.000 kr.18.662 kr./m²
Bornholmsvej 17A, Overby Lyng
4583 Sjællands Odde		135 m²646 m23-08-20265.650.000 kr.41.852 kr./m²
Brombærvang 1, Overby Lyng
4583 Sjællands Odde		125 m²405 m17-09-20254.900.000 kr.39.200 kr./m²
Hedevang 30, Overby Lyng
4583 Sjællands Odde		118 m²334 m23-02-20253.250.000 kr.27.542 kr./m²
Asgers Lyng 14, Overby Lyng
4583 Sjællands Odde		132 m²945 m22-07-20262.895.000 kr.21.932 kr./m²
Olskervej 15, Overby Lyng
4583 Sjællands Odde		123 m²713 m23-10-20255.850.000 kr.47.561 kr./m²
Vestre Skovlyvej 69, Overby Lyng
4583 Sjællands Odde		113 m²342 m15-12-20255.750.000 kr.50.885 kr./m²
Klokkelyngvej 4, Overby Lyng
4583 Sjællands Odde		125 m²856 m21-12-20252.600.000 kr.20.800 kr./m²
Asgers Lyng 19A, Overby Lyng
4583 Sjællands Odde		122 m²1,0 km10-12-20253.400.000 kr.27.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden