Viktoriaparken 3

Fritidshus · 299 m² · bygget 1999

Om boligen

Fritidshus på 299 m², grund på 3.732 m², 6 værelser, opført i 1999. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 398 m²
Bebygget areal: 398 m²
Grundareal: 3732 m²
Indbygget garage: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.923.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.011 kr/m².2.958.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViktoriaparken gns: 21.053 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 24.511 kr/m²-14,10 pct.
3Boligareal større end typisk299 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+65%). Justering på basis-pris: -9.8%-9,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3732 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.573.420 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,28 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 299 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2021 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.573.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
2021aug.Ejerskifte8.500.000 kr.
2019mar.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrup Klint 16 6100 Haderslev	151 m²	642 m	25-03-2026	3.275.000 kr.	21.689 kr./m²
Flovt Havevej 26, Flovt 6100 Haderslev	310 m²	8,6 km	19-03-2026	6.470.000 kr.	20.871 kr./m²
Flovt Havevej 11, Flovt 6100 Haderslev	191 m²	8,4 km	15-10-2024	2.900.000 kr.	15.183 kr./m²
Flovt Havevej 44, Flovt 6100 Haderslev	185 m²	8,4 km	16-09-2026	2.650.000 kr.	14.324 kr./m²
Flovt Havevej 9, st., Flovt 6100 Haderslev	164 m²	8,4 km	11-04-2025	440.000 kr.	2.683 kr./m²
Flovt Havevej 36, st., Flovt 6100 Haderslev	164 m²	8,5 km	24-04-2025	535.000 kr.	3.262 kr./m²
Flovt Havevej 45, Flovt 6100 Haderslev	158 m²	8,6 km	01-07-2024	3.350.000 kr.	21.203 kr./m²
Flovt Havevej 22, Flovt 6100 Haderslev	152 m²	8,5 km	12-05-2026	3.350.000 kr.	22.039 kr./m²
Podehaven 30, Sandersvig 6100 Haderslev	180 m²	16,2 km	15-01-2025	4.150.000 kr.	23.056 kr./m²
Podehaven 16, Sandersvig 6100 Haderslev	156 m²	16,2 km	13-08-2024	2.465.000 kr.	15.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu