Vilhelmsro 201, 3480 Fredensborg — Villa · 178 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 808 m², 5 værelser, opført i 1977, renoveret i 1997. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.838.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.825.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.655 kr/m².4.615.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilhelmsro gns: 28.681 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-23,20 pct.
3Boligareal større end typisk178 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.894.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+51,15 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
6. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.894.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2018nov.Ejerskifte3.900.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
2001jun.Ejerandel overdraget
1997Ombygning
1994aug.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilhelmsro 251 3480 Fredensborg	168 m²	87 m	23-04-2024	4.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Vilhelmsro 232 3480 Fredensborg	156 m²	191 m	12-02-2025	4.795.000 kr.	30.737 kr./m²
Vilhelmsro 418 3480 Fredensborg	153 m²	223 m	10-12-2025	5.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Vilhelmsro 309 3480 Fredensborg	150 m²	119 m	07-11-2024	4.400.000 kr.	29.333 kr./m²
Vilhelmsro 408 3480 Fredensborg	150 m²	171 m	22-11-2025	5.295.000 kr.	35.300 kr./m²
Vilhelmsro 307 3480 Fredensborg	149 m²	145 m	25-11-2023	4.086.000 kr.	27.423 kr./m²
Vilhelmsro 310 3480 Fredensborg	149 m²	172 m	25-03-2025	4.750.000 kr.	31.879 kr./m²
Vilhelmsro 107 3480 Fredensborg	148 m²	218 m	14-07-2024	3.945.000 kr.	26.655 kr./m²
Vilhelmsro 238 3480 Fredensborg	142 m²	110 m	07-01-2025	4.285.000 kr.	30.176 kr./m²
Vilhelmsro 410 3480 Fredensborg	143 m²	189 m	30-09-2025	4.995.000 kr.	34.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu