Vilhelmsro 312, 3480 Fredensborg — Villa · 198 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 844 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.088.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.836.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.789 kr/m².4.650.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilhelmsro gns: 28.681 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-23,20 pct.
3Boligareal større end typisk198 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.299.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,53 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2023 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.299.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2011jul.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilhelmsro 251 3480 Fredensborg	168 m²	225 m	23-04-2024	4.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Vilhelmsro 232 3480 Fredensborg	156 m²	54 m	12-02-2025	4.795.000 kr.	30.737 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	314 m	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Vilhelmsro 418 3480 Fredensborg	153 m²	188 m	10-12-2025	5.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Vilhelmsro 310 3480 Fredensborg	149 m²	26 m	25-03-2025	4.750.000 kr.	31.879 kr./m²
Vilhelmsro 408 3480 Fredensborg	150 m²	111 m	22-11-2025	5.295.000 kr.	35.300 kr./m²
Vilhelmsro 309 3480 Fredensborg	150 m²	154 m	07-11-2024	4.400.000 kr.	29.333 kr./m²
Vilhelmsro 307 3480 Fredensborg	149 m²	180 m	25-11-2023	4.086.000 kr.	27.423 kr./m²
Vilhelmsro 238 3480 Fredensborg	142 m²	64 m	07-01-2025	4.285.000 kr.	30.176 kr./m²
Vilhelmsro 410 3480 Fredensborg	143 m²	108 m	30-09-2025	4.995.000 kr.	34.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu