Vindingevej 42

Villa · 94 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 806 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 1995. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.876.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.182.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.960 kr/m².4.580.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVindingevej gns: 40.407 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-6,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.000.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,51 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.000.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.325.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2022aug.Ejerskifte3.600.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindingevej 33 4000 Roskilde	132 m²	365 m	14-02-2024	4.995.000 kr.	37.841 kr./m²
Vindingevej 12 4000 Roskilde	172 m²	511 m	07-04-2024	6.950.000 kr.	40.407 kr./m²
Vindingevej 35 4000 Roskilde	179 m²	350 m	18-08-2026	7.150.000 kr.	39.944 kr./m²
Gammel Vindingevej 27 4000 Roskilde	94 m²	612 m	08-07-2024	2.800.000 kr.	29.787 kr./m²
Engblommevej 22 4000 Roskilde	97 m²	405 m	08-04-2025	3.660.000 kr.	37.732 kr./m²
Gammel Vindingevej 11 4000 Roskilde	91 m²	476 m	20-09-2024	4.200.000 kr.	46.154 kr./m²
Ruggårdsvej 10 4000 Roskilde	96 m²	586 m	30-03-2026	3.356.000 kr.	34.958 kr./m²
Østergade 29 4000 Roskilde	97 m²	584 m	27-08-2025	5.400.000 kr.	55.670 kr./m²
Stenagervej 8 4000 Roskilde	91 m²	771 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	37.363 kr./m²
Søvang 17 4000 Roskilde	98 m²	699 m	30-06-2024	3.895.000 kr.	39.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu