Vinkelvej 13, 9440 Aabybro — Villa · 146 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 778 m², 6 værelser, opført i 1964. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.413.000 kr.
Offentlig grundværdi: 488.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.188 kr/m².1.745.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinkelvej gns: 11.259 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.234 kr/m²-30,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.955.225 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,25 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2004 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.955.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1996apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 16 9440 Aabybro	145 m²	432 m	26-04-2025	1.680.000 kr.	11.586 kr./m²
Kræn Spilmandsvej 16 9440 Aabybro	143 m²	330 m	24-04-2026	1.750.000 kr.	12.238 kr./m²
Nørremarksvej 34A 9440 Aabybro	146 m²	620 m	07-01-2024	2.105.000 kr.	14.418 kr./m²
Nørremarksvej 29 9440 Aabybro	144 m²	543 m	19-12-2024	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Irisvej 11 9440 Aabybro	145 m²	636 m	17-12-2023	1.670.000 kr.	11.517 kr./m²
Tranevej 16 9440 Aabybro	146 m²	722 m	29-09-2024	1.325.000 kr.	9.075 kr./m²
Nørremarksvej 18 9440 Aabybro	144 m²	632 m	03-06-2025	1.475.000 kr.	10.243 kr./m²
Indius J. Vej 11 9440 Aabybro	146 m²	764 m	14-09-2025	1.700.000 kr.	11.644 kr./m²
Kærvej 6 9440 Aabybro	139 m²	403 m	26-05-2026	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Kræn Spilmandsvej 14 9440 Aabybro	137 m²	310 m	23-02-2026	2.200.000 kr.	16.058 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu