Violvej 6, Havnbjerg, 6430 Nordborg — Villa · 263 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 997 m², 8 værelser, opført i 1974. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 997 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.351.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i HavnbjergMedian pris/m² for villa i Havnbjerg (6430, sidste 24 mdr.): 5.603 kr/m² × 263 m².1.473.589 kr.
2Boligareal større end typisk263 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1974-bygning · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.393.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,64 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.393.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violvej 13, Havnbjerg 6430 Nordborg	152 m²	122 m	16-07-2024	899.000 kr.	5.914 kr./m²
Overballe 15, Brandsbøl 6430 Nordborg	223 m²	1,1 km	19-01-2025	2.700.000 kr.	12.108 kr./m²
Røllikevej 6, Havnbjerg 6430 Nordborg	182 m²	139 m	30-03-2025	850.000 kr.	4.670 kr./m²
Nøddevej 8 6430 Nordborg	249 m²	2,2 km	26-10-2026	1.650.000 kr.	6.627 kr./m²
Klintevej 1, Havnbjerg 6430 Nordborg	170 m²	151 m	30-09-2024	795.000 kr.	4.676 kr./m²
Svalevej 4, Langesø 6430 Nordborg	216 m²	1,8 km	07-11-2024	850.000 kr.	3.935 kr./m²
Røllikevej 12, Havnbjerg 6430 Nordborg	160 m²	198 m	26-11-2023	690.000 kr.	4.312 kr./m²
Elmevej 7, Havnbjerg 6430 Nordborg	175 m²	658 m	04-09-2026	949.000 kr.	5.423 kr./m²
Perikonvej 10, Havnbjerg 6430 Nordborg	156 m²	115 m	11-08-2025	830.000 kr.	5.321 kr./m²
Solsikkevej 10, Havnbjerg 6430 Nordborg	157 m²	188 m	19-05-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu