Virkelystvej 7, 6100 Haderslev — Villa · 178 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 707 m², 7 værelser, opført i 1937, renoveret i 2011. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 3
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.240 kr/m².2.534.000 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Vores vurdering3.359.552 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.745.000 kr / Estimat: 3.730.121 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2011Ombygning
2004jun.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Moltrupvej 22 6100 Haderslev	178 m²	267 m	13-04-2025	2.125.000 kr.	11.938 kr./m²
Svanevej 25 6100 Haderslev	175 m²	140 m	10-08-2025	2.125.000 kr.	12.143 kr./m²
Troldhøj 14 6100 Haderslev	174 m²	575 m	31-07-2025	3.500.000 kr.	20.115 kr./m²
Ejsbølvej 64 6100 Haderslev	182 m²	609 m	28-07-2024	2.775.000 kr.	15.247 kr./m²
Tornsangervej 1 6100 Haderslev	187 m²	425 m	21-04-2026	1.675.000 kr.	8.957 kr./m²
Bogfinkevej 2 6100 Haderslev	191 m²	268 m	08-10-2024	1.700.000 kr.	8.901 kr./m²
Ejsbølhøj 30 6100 Haderslev	175 m²	855 m	02-09-2024	3.700.000 kr.	21.143 kr./m²
Grønlandsvej 1 6100 Haderslev	166 m²	514 m	12-05-2025	1.795.000 kr.	10.813 kr./m²
Simmerstedvej 73 6100 Haderslev	175 m²	955 m	21-01-2026	3.495.000 kr.	19.971 kr./m²
Ejsbølvej 3 6100 Haderslev	186 m²	762 m	02-04-2026	2.450.000 kr.	13.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu