Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4863 Eskilstrup

Virketvej 32, Virket

Villa · 240 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 5.790 m², 8 værelser, opført i 1940. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4863). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1940
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
240 m²
Samlet bygningsareal
173 m²
Bebygget areal
173 m²
Grundareal
5790 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.470.000 kr.
Offentlig grundværdi
282.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4863 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.462 kr/m².1.653.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk240 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Få renoverings-signaler: Prisstigning 150% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5790 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.068.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,67 pct. siden sep. 2022
438k24,1M47,7M71,3M94,9M19921996200020042008201220162020202410. sep. 2022484.100 kr.31. dec. 20221.210.000 kr.I dag · vores estimat1.068.841 kr.Markedet · 1992572.640 kr.Markedet · 1993511.680 kr.Markedet · 1994884.160 kr.Markedet · 19951.014.720 kr.Markedet · 1996804.960 kr.Markedet · 19971.316.880 kr.Markedet · 19981.101.600 kr.Markedet · 1999962.400 kr.Markedet · 2000610.800 kr.Markedet · 20011.359.360 kr.Markedet · 20021.857.120 kr.Markedet · 20031.925.760 kr.Markedet · 20041.078.080 kr.Markedet · 20052.039.280 kr.Markedet · 20061.999.920 kr.Markedet · 20071.925.280 kr.Markedet · 20082.093.520 kr.Markedet · 20091.659.120 kr.Markedet · 20102.178.240 kr.Markedet · 20111.819.680 kr.Markedet · 2012722.640 kr.Markedet · 20131.800.000 kr.Markedet · 20141.345.440 kr.Markedet · 20151.557.840 kr.Markedet · 20161.551.840 kr.Markedet · 2017818.160 kr.Markedet · 20181.704.720 kr.Markedet · 2019904.800 kr.Markedet · 20201.911.360 kr.Markedet · 20211.779.600 kr.Markedet · 20222.127.360 kr.Markedet · 20231.910.400 kr.Markedet · 20242.160.000 kr.Markedet · 20251.384.560 kr.Markedet · 20262.112.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4863 (villa)

Markedsudvikling i 4863 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2022 · Alm. Salg
484.100 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg
1.210.000 kr.
I dag · vores estimat
1.068.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022dec.Solgt, alm. frit salg1.210.000 kr.
  • sep.Ejerskifte484.100 kr.
  • 2020sep.Ejerandel overdraget
  • 2015apr.Ejerskifte
  • 2007jul.Ejerskifte
  • 1998dec.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nybyvej 1, Ovstrup
4863 Eskilstrup		233 m²4,6 km07-02-20251.915.000 kr.8.219 kr./m²
Nyvejen 1, Ovstrup
4863 Eskilstrup		217 m²4,6 km11-08-20251.900.000 kr.8.756 kr./m²
Tårngade 21
4863 Eskilstrup		225 m²6,1 km10-01-20242.025.000 kr.9.000 kr./m²
Rosenlundvej 7
4863 Eskilstrup		196 m²5,4 km18-09-20251.150.000 kr.5.867 kr./m²
Rosenlundvej 6
4863 Eskilstrup		188 m²5,4 km10-08-20261.600.000 kr.8.511 kr./m²
Østerled 1
4863 Eskilstrup		180 m²5,4 km23-05-20241.250.000 kr.6.944 kr./m²
Eskilstrup Parkvej 22
4863 Eskilstrup		178 m²5,5 km01-09-20241.750.000 kr.9.831 kr./m²
Wibolttsvej 6
4863 Eskilstrup		189 m²6,2 km12-06-20242.300.000 kr.12.169 kr./m²
Gundslevmaglevej 25
4863 Eskilstrup		157 m²5,2 km06-05-20241.195.000 kr.7.611 kr./m²
Eskilstrup Vestergade 41
4863 Eskilstrup		188 m²6,2 km22-06-20241.450.000 kr.7.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4863

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden