Virumgade 49A, 2830 Virum — Villa · 109 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 304 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 1987. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 304 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.076 kr/m².7.611.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVirumgade gns: 45.580 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.272 kr/m²-34,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering7.242.006 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,17 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 9.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.242.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte9.550.000 kr.
2025apr.Ejerskifte
1987Ombygning
1979feb.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Virumgade 36 2830 Virum	96 m²	231 m	21-11-2023	5.400.000 kr.	56.250 kr./m²
Virumgade 51 2830 Virum	131 m²	113 m	06-06-2026	8.725.000 kr.	66.603 kr./m²
Virumgade 3C 2830 Virum	181 m²	616 m	14-07-2026	8.250.000 kr.	45.580 kr./m²
Virumgade 3C 2830 Virum	181 m²	616 m	07-05-2026	8.250.000 kr.	45.580 kr./m²
Virumgade 50A 2830 Virum	195 m²	59 m	15-05-2024	7.450.000 kr.	38.205 kr./m²
Askimvej 5 2830 Virum	112 m²	615 m	19-08-2025	8.995.000 kr.	80.312 kr./m²
Virumvej 60 2830 Virum	105 m²	596 m	11-01-2025	5.500.000 kr.	52.381 kr./m²
Fuglsanggårds Allé 9 2830 Virum	112 m²	737 m	18-07-2026	7.450.000 kr.	66.518 kr./m²
Skolebakken 55 2830 Virum	116 m²	473 m	14-09-2026	8.400.000 kr.	72.414 kr./m²
Furesø Parkvej 8 2830 Virum	115 m²	593 m	08-03-2025	7.695.000 kr.	66.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu