Prisvurdering · 7400 Herning

Vivaldisvej 1

Villa · 162 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 819 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 1997. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.647 kr/m².2.202.303 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVivaldisvej gns: 13.516 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 15.126 kr/m²-10,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.151.998 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.105.139 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,06 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (villa)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.151.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
1997Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vivaldisvej 10 7400 Herning	166 m²	120 m	05-03-2024	2.510.000 kr.	15.120 kr./m²
Vivaldisvej 6 7400 Herning	155 m²	69 m	21-04-2025	2.095.000 kr.	13.516 kr./m²
Mozartsvej 12 7400 Herning	164 m²	242 m	18-12-2025	1.925.000 kr.	11.738 kr./m²
Sønderager Engpark 9 7400 Herning	166 m²	172 m	09-07-2024	1.757.739 kr.	10.589 kr./m²
Haydnsvej 3 7400 Herning	156 m²	78 m	23-10-2025	2.995.000 kr.	19.199 kr./m²
Beethovensvej 13 7400 Herning	163 m²	390 m	15-01-2025	2.750.000 kr.	16.871 kr./m²
Haydnsvej 5 7400 Herning	154 m²	90 m	05-09-2024	1.725.000 kr.	11.201 kr./m²
Wagnersvej 18 7400 Herning	157 m²	398 m	02-09-2026	2.400.000 kr.	15.287 kr./m²
Wagnersvej 4 7400 Herning	165 m²	515 m	01-06-2026	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²
Tjaikofskisvej 11 7400 Herning	173 m²	199 m	16-09-2025	1.715.293 kr.	9.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu