Volstrupvej 63, Moldbjerg

Villa · 218 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 16.996 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 2022. Beliggende i Rebild Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 16996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.007.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.036.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.018 kr/m².2.894.800 kr.
2Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1927 (99 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi C rimelig for 1927-bygning · Prisstigning 592% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16996 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.792.299 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,90 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 730.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.792.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
2022Ombygning
2020aug.Ejerskifte730.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Moldbjergvej 21, Tårup 9240 Nibe	222 m²	2,1 km	27-10-2025	4.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Ludvig Marks Vej 4, Vokslev 9240 Nibe	205 m²	4,3 km	26-03-2024	1.730.000 kr.	8.439 kr./m²
Huulmøllevej 3C, Vokslev 9240 Nibe	195 m²	4,2 km	07-06-2024	2.200.000 kr.	11.282 kr./m²
Østergårdevej 3, Østergårde 9240 Nibe	194 m²	4,5 km	16-10-2024	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	5,0 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	5,2 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	5,3 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Skalhøje 115 9240 Nibe	215 m²	5,9 km	09-04-2025	5.300.000 kr.	24.651 kr./m²
Skalhøje 40 9240 Nibe	210 m²	5,9 km	04-10-2025	4.125.000 kr.	19.643 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	5,1 km	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu