Von Hattenstræde 18

Villa · 129 m² · bygget 1852

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 120 m², 4 værelser, opført i 1852. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1852
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.203.000 kr.
Offentlig grundværdi: 986.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.742 kr/m².2.026.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVon gns: 11.948 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 13.769 kr/m²-13,20 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 120 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.984.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,44 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.830.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.984.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.830.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Von Hattenstræde 4 8900 Randers C	69 m²	95 m	09-10-2026	670.000 kr.	9.710 kr./m²
Gethersvej 12 8900 Randers C	123 m²	664 m	20-07-2026	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²
Vester Alle 21, Randers By 8900 Randers C	137 m²	667 m	23-10-2024	1.850.000 kr.	13.504 kr./m²
Fuglebakken 18 8900 Randers C	135 m²	868 m	23-11-2023	1.375.000 kr.	10.185 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 26C 8900 Randers C	121 m²	804 m	10-04-2024	2.148.000 kr.	17.752 kr./m²
Lene Bredahls Gade 7 8900 Randers C	138 m²	775 m	11-02-2026	1.800.000 kr.	13.043 kr./m²
Gl. Hadsundvej 52 8900 Randers C	132 m²	1,2 km	05-10-2025	4.025.000 kr.	30.492 kr./m²
Sct. Peders Gade 32 8900 Randers C	140 m²	769 m	14-06-2025	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Fuglebakken 26 8900 Randers C	140 m²	906 m	19-01-2026	1.630.000 kr.	11.643 kr./m²
Fuglebakken 85, Randers By 8900 Randers C	138 m²	1,1 km	07-11-2025	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu