Prisvurdering · 8900 Randers C

Von Hattenstræde 4

Villa · 69 m² · bygget 1847

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 21 m², 3 værelser, opført i 1847, renoveret i 1981. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1847
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 26 m²
Grundareal: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 51.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.054 kr/m².2.132.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVon gns: 11.948 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 13.262 kr/m²-9,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.5%+6,50 pct.
4Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 21 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering513.376 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-32,45 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2007 · Alm. Salg: 470.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 513.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2021majSolgt, alm. frit salg760.000 kr.
2007dec.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1981Ombygning
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Von Hattenstræde 18 8900 Randers C	129 m²	95 m	15-09-2024	1.830.000 kr.	14.186 kr./m²
Vester Alle 37A, Randers By 8900 Randers C	58 m²	901 m	05-12-2024	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Nordostvej 17 8900 Randers C	109 m²	980 m	15-06-2025	1.598.000 kr.	14.661 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 26C 8900 Randers C	121 m²	848 m	10-04-2024	2.148.000 kr.	17.752 kr./m²
Gethersvej 12 8900 Randers C	123 m²	732 m	20-07-2026	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²
Gl. Hadsundvej 52 8900 Randers C	132 m²	1,3 km	05-10-2025	4.025.000 kr.	30.492 kr./m²
Fuglebakken 18 8900 Randers C	135 m²	963 m	23-11-2023	1.375.000 kr.	10.185 kr./m²
Vester Alle 21, Randers By 8900 Randers C	137 m²	746 m	23-10-2024	1.850.000 kr.	13.504 kr./m²
Lene Bredahls Gade 7 8900 Randers C	138 m²	813 m	11-02-2026	1.800.000 kr.	13.043 kr./m²
Fuglebakken 85, Randers By 8900 Randers C	138 m²	1,2 km	07-11-2025	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu