Wesselsvej 13

Villa · 146 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 789 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.448.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.171.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.187 kr/m².2.760.789 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWesselsvej gns: 17.133 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-8,50 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1974-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 50% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.927.955 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,24 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.927.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2019nov.Ejerskifte1.995.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wesselsvej 63 4700 Næstved	140 m²	311 m	04-01-2024	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Wesselsvej 50 4700 Næstved	136 m²	188 m	11-06-2025	2.495.000 kr.	18.346 kr./m²
Wesselsvej 24 4700 Næstved	124 m²	120 m	11-09-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Wesselsvej 53 4700 Næstved	170 m²	157 m	10-12-2025	3.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Wesselsvej 81 4700 Næstved	116 m²	350 m	24-02-2025	2.200.000 kr.	18.966 kr./m²
Wesselsvej 5 4700 Næstved	196 m²	199 m	18-09-2024	3.150.000 kr.	16.071 kr./m²
Wesselsvej 69 4700 Næstved	209 m²	265 m	30-08-2024	3.195.000 kr.	15.287 kr./m²
Gustav Wieds Vej 7 4700 Næstved	145 m²	122 m	10-06-2025	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²
Chr Winthers Vej 64 4700 Næstved	150 m²	299 m	27-06-2024	2.567.890 kr.	17.119 kr./m²
Hybenvej 13 4700 Næstved	150 m²	321 m	03-06-2025	2.810.000 kr.	18.733 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu