Wesselsvej 35

Villa · 125 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 841 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.086.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.207.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.526 kr/m².2.728.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWesselsvej gns: 17.133 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-8,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.370.331 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,99 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.370.331 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wesselsvej 24 4700 Næstved	124 m²	119 m	11-09-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Wesselsvej 50 4700 Næstved	136 m²	110 m	11-06-2025	2.495.000 kr.	18.346 kr./m²
Wesselsvej 81 4700 Næstved	116 m²	276 m	24-02-2025	2.200.000 kr.	18.966 kr./m²
Wesselsvej 63 4700 Næstved	140 m²	231 m	04-01-2024	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Wesselsvej 13 4700 Næstved	146 m²	80 m	06-11-2025	2.995.000 kr.	20.514 kr./m²
Wesselsvej 53 4700 Næstved	170 m²	95 m	10-12-2025	3.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Wesselsvej 5 4700 Næstved	196 m²	222 m	18-09-2024	3.150.000 kr.	16.071 kr./m²
Wesselsvej 69 4700 Næstved	209 m²	185 m	30-08-2024	3.195.000 kr.	15.287 kr./m²
Herman Bangs Vej 56 4700 Næstved	124 m²	282 m	21-04-2024	1.850.000 kr.	14.919 kr./m²
Herman Bangs Vej 26 4700 Næstved	128 m²	233 m	30-07-2026	2.605.000 kr.	20.352 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu