Wichmandsvej 16, 4880 Nysted — Villa · 91 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 331 m², 3 værelser, opført i 1981. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 409.000 kr.
Offentlig grundværdi: 86.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.323 kr/m².1.096.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWichmandsvej gns: 5.500 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 11.320 kr/m²-51,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering824.446 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,01 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 824.446 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wichmandsvej 47 4880 Nysted	160 m²	463 m	15-01-2025	880.000 kr.	5.500 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	253 m	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²
Adelgade 103 4880 Nysted	78 m²	174 m	26-06-2025	795.000 kr.	10.192 kr./m²
Skansevej 11 4880 Nysted	78 m²	468 m	03-11-2025	405.000 kr.	5.192 kr./m²
Aarestrupvej 3 4880 Nysted	107 m²	342 m	18-03-2025	760.000 kr.	7.103 kr./m²
Kattesundet 9B 4880 Nysted	110 m²	168 m	31-10-2024	1.245.000 kr.	11.318 kr./m²
Skansevej 10 4880 Nysted	75 m²	489 m	11-10-2026	1.700.000 kr.	22.667 kr./m²
Lærkevej 2 4880 Nysted	112 m²	326 m	07-11-2024	1.350.000 kr.	12.054 kr./m²
Fiskergade 7 4880 Nysted	114 m²	285 m	16-04-2024	880.000 kr.	7.719 kr./m²
Bomstræde 11 4880 Nysted	120 m²	59 m	06-07-2025	1.650.000 kr.	13.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu