Xylografensvej 6

Fritidshus · 220 m² · bygget 1913

Om boligen

Fritidshus på 220 m², grund på 4.061 m², 8 værelser, opført i 1913, renoveret i 1971. Beliggende i Gribskov Kommune (3220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 4061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.349.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.428 kr/m².12.380.000 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4061 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.076.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,86 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.076.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, familiehandel3.825.000 kr.
1971Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margot Nyholms Vej 2 3220 Tisvildeleje	185 m²	173 m	22-09-2025	6.505.000 kr.	35.162 kr./m²
Tisvildesvinget 2 3220 Tisvildeleje	220 m²	1,5 km	08-01-2025	6.295.000 kr.	28.614 kr./m²
Tisvildesvinget 5 3220 Tisvildeleje	212 m²	1,4 km	05-12-2024	4.900.000 kr.	23.113 kr./m²
Sortebakken 4 3220 Tisvildeleje	228 m²	1,5 km	28-12-2023	43.500.000 kr.	190.789 kr./m²
Nordre Strandvej 56 3220 Tisvildeleje	206 m²	1,8 km	06-03-2024	17.850.000 kr.	86.650 kr./m²
Strandbakkevej 15 3220 Tisvildeleje	189 m²	1,4 km	11-05-2025	13.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Pyramidestien 6 3220 Tisvildeleje	156 m²	678 m	15-07-2024	6.400.000 kr.	41.026 kr./m²
Hegnsvej 24 3220 Tisvildeleje	160 m²	848 m	21-06-2024	6.950.000 kr.	43.438 kr./m²
Dyrekærskellet 3 3220 Tisvildeleje	176 m²	1,5 km	29-07-2024	9.200.000 kr.	52.273 kr./m²
Julsgårdsvej 35A 3220 Tisvildeleje	168 m²	1,3 km	02-02-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu