Yderholmvej 74B, Naurbjerg

Villa · 216 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 2.252 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Solrød Kommune (4623). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 265 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 2252 m²
Indbygget carport: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4623 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.005 kr/m².4.348.400 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 239% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke A2020+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2252 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.394.431 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,49 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4623 (villa)

Markedsudvikling i 4623 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 6.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.394.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg6.095.000 kr.
2023Bygget
2022sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.800.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Yderholmvej 61, Naurbjerg 4623 Lille Skensved	140 m²	128 m	10-04-2025	5.800.000 kr.	41.429 kr./m²
Yderholmvej 66, Jersie 4623 Lille Skensved	110 m²	648 m	04-08-2025	3.150.000 kr.	28.636 kr./m²
Naurbjergvej 22 4623 Lille Skensved	213 m²	401 m	08-07-2024	5.795.000 kr.	27.207 kr./m²
Hovedgaden 10 4623 Lille Skensved	220 m²	683 m	14-01-2026	3.200.000 kr.	14.545 kr./m²
Hovedgaden 22B 4623 Lille Skensved	210 m²	765 m	12-03-2025	3.549.000 kr.	16.900 kr./m²
Naurbjergvej 14, Naurbjerg 4623 Lille Skensved	190 m²	182 m	05-07-2026	7.700.000 kr.	40.526 kr./m²
Kastanievej 12 4623 Lille Skensved	199 m²	911 m	27-08-2024	3.900.000 kr.	19.598 kr./m²
Højelsevej 2C 4623 Lille Skensved	231 m²	1,3 km	13-11-2024	2.425.000 kr.	10.498 kr./m²
Budager 6 4623 Lille Skensved	201 m²	1,3 km	30-10-2025	4.215.000 kr.	20.970 kr./m²
Ølbyvej 195 4623 Lille Skensved	190 m²	961 m	27-05-2024	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu