Ydesmindevej 6, Hvalskov

Villa · 275 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 165.879 m², 8 værelser, opført i 1880, renoveret i 2013. Beliggende i Syddjurs Kommune (8560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 275 m²
Bebygget areal: 275 m²
Grundareal: 165879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.430 kr/m².2.609.400 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1880 (146 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Prisstigning 912% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2013+10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)165879 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.375.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+75,01 pct. siden okt. 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8560 (villa)

Markedsudvikling i 8560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1988 · Alm. Salg: 247.125 kr.
31. maj 2015 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.375.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2013Ombygning
1988okt.Ejerskifte247.125 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndermarken 58 8560 Kolind	277 m²	4,2 km	31-07-2025	3.225.000 kr.	11.643 kr./m²
Maarupvej 30 8560 Kolind	266 m²	4,3 km	12-12-2023	1.450.000 kr.	5.451 kr./m²
Havrebakken 6 8560 Kolind	259 m²	4,5 km	02-05-2024	2.499.000 kr.	9.649 kr./m²
Horstved Skov 5, Horstved 8560 Kolind	190 m²	3,1 km	25-01-2024	1.750.000 kr.	9.211 kr./m²
Enggårdsbakken 67 8560 Kolind	212 m²	3,9 km	09-02-2025	3.745.000 kr.	17.665 kr./m²
Fuglevænget 14 8560 Kolind	242 m²	4,8 km	16-09-2025	2.975.000 kr.	12.293 kr./m²
Ørnevænget 10 8560 Kolind	237 m²	4,9 km	19-12-2025	3.900.000 kr.	16.456 kr./m²
Enggårdsbakken 49 8560 Kolind	200 m²	3,9 km	20-08-2026	3.350.000 kr.	16.750 kr./m²
Svanebovej 6 8560 Kolind	212 m²	4,3 km	07-04-2025	2.250.000 kr.	10.613 kr./m²
Nødagervej 57, Nødager 8560 Kolind	208 m²	4,3 km	07-10-2025	950.000 kr.	4.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu