Ydingvej 32

Villa · 108 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 1.800 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 205.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.343 kr/m².1.367.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdingvej gns: 10.169 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.737 kr/m²-31,00 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.193.095 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,25 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.193.095 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydingvej 58 8752 Østbirk	132 m²	371 m	13-04-2025	1.280.000 kr.	9.697 kr./m²
Ydingvej 14 8752 Østbirk	196 m²	124 m	28-08-2025	2.300.000 kr.	11.735 kr./m²
Præstemarken 47 8752 Østbirk	108 m²	247 m	18-07-2024	1.175.000 kr.	10.880 kr./m²
Præstemarken 23 8752 Østbirk	112 m²	170 m	12-03-2026	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²
Birkevej 5 8752 Østbirk	108 m²	547 m	24-09-2024	750.000 kr.	6.944 kr./m²
Blichersvej 6 8752 Østbirk	100 m²	44 m	09-12-2025	965.000 kr.	9.650 kr./m²
Raagaardsvænget 1, Østbirk 8752 Østbirk	112 m²	411 m	23-03-2025	1.630.000 kr.	14.554 kr./m²
Blichersvej 4 8752 Østbirk	117 m²	55 m	04-06-2026	1.475.000 kr.	12.607 kr./m²
Raagaardsvænget 5, Østbirk 8752 Østbirk	112 m²	436 m	10-09-2024	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Storegade 64 8752 Østbirk	105 m²	669 m	03-11-2025	1.345.000 kr.	12.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu