Ydingvej 40, 8752 Østbirk — Villa · 176 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.214 m², 7 værelser, opført i 1951, renoveret i 1978. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.753 kr/m².2.422.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdingvej gns: 10.169 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.737 kr/m²-31,00 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.069.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Ejerskifte
2006aug.Ejerandel overdraget
jul.Ejerandel overdraget
1990apr.Ejerskifte
1978Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydingvej 14 8752 Østbirk	196 m²	190 m	28-08-2025	2.300.000 kr.	11.735 kr./m²
Ydingvej 58 8752 Østbirk	132 m²	308 m	13-04-2025	1.280.000 kr.	9.697 kr./m²
Præstemarken 73 8752 Østbirk	176 m²	227 m	23-06-2024	2.460.000 kr.	13.977 kr./m²
Tjørnevej 5 8752 Østbirk	175 m²	505 m	21-02-2024	3.130.000 kr.	17.886 kr./m²
Præstemarken 6 8752 Østbirk	169 m²	236 m	19-08-2025	2.250.000 kr.	13.314 kr./m²
Holbergsvej 14 8752 Østbirk	179 m²	420 m	23-03-2025	1.825.000 kr.	10.196 kr./m²
Højageren 63 8752 Østbirk	183 m²	320 m	22-07-2024	3.065.000 kr.	16.749 kr./m²
Tjørnevej 13 8752 Østbirk	179 m²	563 m	06-01-2026	3.495.000 kr.	19.525 kr./m²
Skolegade 3 8752 Østbirk	177 m²	662 m	07-04-2025	1.925.000 kr.	10.876 kr./m²
Holbergsvej 3 8752 Østbirk	184 m²	376 m	04-08-2026	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu