Ydingvej 46, 8752 Østbirk — Villa · 59 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 59 m², grund på 682 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Horsens Kommune (8752).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 708.000 kr.
Offentlig grundværdi: 630.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.417 kr/m².890.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdingvej gns: 10.169 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.737 kr/m²-31,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering490.714 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,75 pct. siden apr. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. apr. 1994 · Alm. Salg: 270.000 kr.
I dag · vores estimat: 490.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994apr.Solgt, alm. frit salg270.000 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 41 8752 Østbirk	72 m²	990 m	04-02-2024	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Kongevej 21, Vestbirk 8752 Østbirk	69 m²	2,1 km	11-03-2024	800.000 kr.	11.594 kr./m²
Kongevej 18, Vestbirk 8752 Østbirk	80 m²	2,3 km	22-08-2024	825.000 kr.	10.312 kr./m²
Ryvej 62, Gantrup 8752 Østbirk	72 m²	3,5 km	02-02-2024	350.000 kr.	4.861 kr./m²
Storegade 82 8752 Østbirk	91 m²	931 m	19-08-2024	925.000 kr.	10.165 kr./m²
Lundsvej 5 8752 Østbirk	93 m²	840 m	05-09-2024	1.200.000 kr.	12.903 kr./m²
Ryvej 22 8752 Østbirk	96 m²	550 m	25-03-2026	1.002.000 kr.	10.438 kr./m²
Gantrupvej 13A, Gantrup 8752 Østbirk	74 m²	3,7 km	20-12-2023	759.000 kr.	10.257 kr./m²
Blichersvej 6 8752 Østbirk	100 m²	176 m	09-12-2025	965.000 kr.	9.650 kr./m²
Ryvej 25 8752 Østbirk	98 m²	747 m	02-04-2026	1.330.000 kr.	13.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu