Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Kildestræde 4

Villa · 110 m² · bygget 1854

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 389 m², 6 værelser, opført i 1854, renoveret i 1991. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1854
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.032.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.092 kr/m².1.425.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildestræde gns: 11.279 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (172 år)Huset er 172 år gammelt (opført 1854). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.225.282 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 945.000 kr / Estimat: 3.286.049 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+169,73 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.225.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2013jan.Ejerskifte
1991Ombygning
1981jan.Ejerskifte
1854Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
A Ladingsvej 14 4500 Nykøbing Sj	110 m²	599 m	19-10-2025	1.225.000 kr.	11.136 kr./m²
Altavej 12 4500 Nykøbing Sj	117 m²	240 m	18-08-2024	1.575.000 kr.	13.462 kr./m²
Holsts Have 12 4500 Nykøbing Sj	106 m²	459 m	11-08-2026	1.645.000 kr.	15.519 kr./m²
Vinkelvej 5 4500 Nykøbing Sj	108 m²	678 m	21-03-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Lindeparken 9 4500 Nykøbing Sj	100 m²	124 m	28-07-2025	1.205.000 kr.	12.050 kr./m²
Kingosvej 43 4500 Nykøbing Sj	118 m²	376 m	19-11-2023	930.000 kr.	7.881 kr./m²
Dr Egedesvej 6 4500 Nykøbing Sj	114 m²	740 m	07-04-2025	1.925.000 kr.	16.886 kr./m²
Hesseløvej 30 4500 Nykøbing Sj	105 m²	685 m	14-03-2024	1.425.000 kr.	13.571 kr./m²
Enøvej 21 4500 Nykøbing Sj	113 m²	857 m	14-07-2024	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Rørvigvej 26 4500 Nykøbing Sj	100 m²	427 m	16-12-2023	1.325.000 kr.	13.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu