Åbæksvej 1, Ellinge Lyng, 4560 Vig — Fritidshus / sommerhus · 85 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 3.006 m², 3 værelser, opført i 1961, renoveret i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 3006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 359.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 93 handler i Ellinge LyngMedian pris/m² for fritidshus i Ellinge Lyng (4560, sidste 24 mdr.): 29.062 kr/m² × 85 m².2.470.270 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.353.225 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1370,77 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. feb. 1997 · Alm. Salg: 160.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.353.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024apr.Ejerskifte
1997feb.Solgt, alm. frit salg160.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1970Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Voldene 9, Ellinge Lyng 4560 Vig	86 m²	191 m	04-07-2024	1.870.000 kr.	21.744 kr./m²
Pilegårdsvej 1, Ellinge Lyng 4560 Vig	87 m²	499 m	28-01-2026	2.950.000 kr.	33.908 kr./m²
Willumsensvej 9, Ellinge Lyng 4560 Vig	92 m²	112 m	21-06-2026	3.500.000 kr.	38.043 kr./m²
Enebærvej 2E, Ellinge Lyng 4560 Vig	85 m²	780 m	29-04-2024	3.300.000 kr.	38.824 kr./m²
Enebærvej 2C, Ellinge Lyng 4560 Vig	85 m²	782 m	14-05-2025	2.945.000 kr.	34.647 kr./m²
Lyngvej 119B, Ellinge Lyng 4560 Vig	84 m²	690 m	17-04-2024	1.250.000 kr.	14.881 kr./m²
Gl Kongevej 4, Ellinge Lyng 4560 Vig	90 m²	353 m	09-12-2025	2.200.000 kr.	24.444 kr./m²
Agerleddet 6, Hønsinge L 4560 Vig	89 m²	450 m	09-09-2026	3.100.000 kr.	34.831 kr./m²
Stenvej 1, Ellinge Lyng 4560 Vig	85 m²	861 m	11-08-2026	1.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Fiskerleddet 6, Hønsinge L 4560 Vig	81 m²	541 m	23-04-2024	3.450.000 kr.	42.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu