Nykøbing-Slagelsevej 44, 4560 Vig — Villa · 182 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 500 m², 9 værelser, opført i 1920, renoveret i 2010. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.551.000 kr.
Offentlig grundværdi: 486.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.105 kr/m².2.221.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNykøbing-Slagelsevej gns: 11.505 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4560-snit 12.340 kr/m²-6,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · BBR renoveret 2010 · 4 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
4Vores vurdering2.291.075 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.311.015 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
1988aug.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nykøbing-Slagelsevej 28, Hønsinge 4560 Vig	156 m²	187 m	29-09-2024	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²
Nykøbing-Slagelsevej 13, Hønsinge L 4560 Vig	177 m²	2,1 km	11-07-2024	1.600.000 kr.	9.040 kr./m²
Nørremarksvej 6, Hønsinge 4560 Vig	194 m²	179 m	19-03-2025	2.700.000 kr.	13.918 kr./m²
Smidsholmvej 6, Hønsinge L 4560 Vig	196 m²	1,1 km	12-11-2024	2.100.000 kr.	10.714 kr./m²
Skiven 6 4560 Vig	183 m²	2,3 km	19-12-2023	2.260.000 kr.	12.350 kr./m²
Bakkekammen 5 4560 Vig	179 m²	2,2 km	15-04-2025	2.050.000 kr.	11.453 kr./m²
Fjordparken 15 4560 Vig	182 m²	2,6 km	02-09-2025	2.425.000 kr.	13.324 kr./m²
Fjordvænget 1 4560 Vig	182 m²	2,6 km	26-01-2025	2.205.000 kr.	12.115 kr./m²
Lyngvej 78, Hønsinge L 4560 Vig	209 m²	1,4 km	08-07-2026	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²
Vej 11 3, Jyderup Lyng 4560 Vig	192 m²	2,4 km	17-01-2026	2.300.000 kr.	11.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu