Åbakken 10, Ganges Bro

Villa · 163 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 853 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.899 kr/m².2.824.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 1977. Signaler: BBR ombygning 1977 (49 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 156% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+9,00 pct.
3Vores vurdering2.784.707 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,84 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
14. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.784.707 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2018sep.Ejerskifte1.250.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2013sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	52 m	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	49 m	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	78 m	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	38 m	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	325 m	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Carl Nielsens Vej 1 4700 Næstved	167 m²	1,3 km	01-03-2026	3.650.000 kr.	21.856 kr./m²
Fagotvej 20 4700 Næstved	163 m²	1,6 km	29-04-2025	3.150.000 kr.	19.325 kr./m²
H C Lumbyes Vej 126 4700 Næstved	167 m²	1,7 km	17-03-2025	2.525.000 kr.	15.120 kr./m²
Niels W Gades Vej 3 4700 Næstved	155 m²	1,5 km	08-01-2026	3.310.000 kr.	21.355 kr./m²
Tubavej 61 4700 Næstved	159 m²	1,8 km	01-10-2025	3.965.000 kr.	24.937 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu