Prisvurdering · 4700 Næstved

Åbakken 13, Ganges Bro

Villa · 195 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.015.000 kr.
Offentlig grundværdi: 725.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.693 kr/m².2.913.800 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.659.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,83 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.659.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1992apr.Ejerskifte
1974Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	64 m	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	108 m	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	84 m	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	163 m	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	369 m	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Niels W Gades Vej 16 4700 Næstved	186 m²	1,5 km	29-09-2025	3.973.000 kr.	21.360 kr./m²
Tubavej 41 4700 Næstved	191 m²	1,8 km	04-03-2026	3.525.000 kr.	18.455 kr./m²
H C Lumbyes Vej 114 4700 Næstved	190 m²	1,8 km	01-09-2026	3.770.000 kr.	19.842 kr./m²
H C Lumbyes Vej 114 4700 Næstved	190 m²	1,8 km	02-01-2024	2.575.000 kr.	13.553 kr./m²
Tubavej 19 4700 Næstved	201 m²	1,9 km	29-01-2025	3.250.000 kr.	16.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu